上海2010年地王在2011年底進(jìn)行折價(jià)交易

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】SOHO中國於2011年12月29日以40億元人民幣間接收購上海海之門房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán)，進(jìn)而收購上海2010年地王外灘8-1地塊50%的權(quán)益。上海外灘8-1地塊占地面積為4.5萬平方米，規(guī)劃建築面積27萬平方米，於2010年2月1日被上海證大以92.2億元成交，折合樓面價(jià)34148元/平米，以總價(jià)刷新當(dāng)時(shí)上海地王新紀(jì)錄。

2011年11月4日，上海證大將儲備近兩年的地王僅以13.8萬元的收益，出售給上海海之門房地產(chǎn)有限公司，該公司由複星國際，綠城中國，上海證大和上海磐石四家公司共同持股。鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，2011年12月29日，SOHO中國以40億元收購上海海之門公司50%的股份，意味著在2010年以92億元買進(jìn)並儲備了近2年的核心商業(yè)地塊現(xiàn)僅80億元，帳面縮水12個(gè)億，下跌13.04%

此次交易，綠城、上海證大房地產(chǎn)有限公司完全售出手中股份，SOHO中國和複星國際將分別持有海之門公司50的股權(quán)。綠城集團(tuán)迅速脫手獲得資金收益，綠城中報(bào)顯示其淨(jìng)資產(chǎn)負(fù)債率已由去年的132%劇升至163%，並且由於信託融資問題被銀監(jiān)會調(diào)查，融資方式遇阻，加上2011年市場低迷，銷售壓力驟增，資金回籠較慢，兩種主要的進(jìn)賬管道並無明顯奏效，為減緩資金壓力而降價(jià)售地。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對於房企而言，土地、物業(yè)都彌足珍貴，股權(quán)更是直接關(guān)係公司的決策許可權(quán)和利潤份額，從某種程度上說，這種高成本的融資不會長期持續(xù)，只是樓市走向不明朗的情況下，多數(shù)中小房企借以求存的應(yīng)急手段。今年銀根緊縮，在多重政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的「暴利光環(huán)」已漸漸取消，投資其他行業(yè)和產(chǎn)權(quán)交易是房地產(chǎn)企業(yè)尋求逆境「突圍」的主要手段，今年房地產(chǎn)行業(yè)併購的案例已達(dá)90餘起，已超過去年全年的並購數(shù)量。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，資金鏈充盈、能根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整合理開發(fā)節(jié)奏，加快出售現(xiàn)有存貨，保障穩(wěn)健的財(cái)務(wù)情況，理性儲備土地的開發(fā)商將會迎來更好的發(fā)展。

2011年開發(fā)商面對高壓的調(diào)控政策，房企資金鏈不斷收緊，不太明朗的市場前景，一部分資金充裕的開發(fā)商採用了現(xiàn)金為王，減少購地，加快清理庫存的經(jīng)營策略；另一部份開發(fā)商，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，資金充裕，積極在弱市下，斬獲性價(jià)比高的地塊，SOHO中國今年一直積極擴(kuò)展在大城市核心區(qū)域的版圖，在以最高溢價(jià)率失意北京CBD 3塊地塊後，終在上海斬獲新地。